足場なし？の塗り替え工事！

吉祥寺駅から徒歩5分ほどの閑静な立地にある物件の施工事例です。 
この物件10年ほど前に訪問営業の業者に依頼して施工された物件です。

足場をかけずに塗り替え工事ができますよ！
これが営業マンのセールストークでした。

足場をかけず塗り替え工事をすることで足場の費用も削減できて安く早く塗り替えができます。
それから10年後・・・外壁はどうなっているのでしょうか？

写真をクリックで大きな写真にしてみて下さい。

中段くらいの高さに黒い帯状の部分があります。この帯状の部分の正体は「カビ」です。ではなぜここだけ「カビ」が発生したのでしょう？壁の状態はどうなっているのか？

次の写真でご説明します。

仮設足場工事が終了。次は高圧洗浄作業です。

私たちプロの使う高圧洗浄機は通販で売っている洗浄機とはちがい圧力に格段の差があります。
この高圧洗浄機を使って先程の黒い帯状部分を洗浄しました。すると見事に黒い部分がほとんど剥がれてしまいました。

そうなんです！黒い帯状部分はすでに剥がれていたんですね。壁と塗料が完全に浮いている状態でした。

この壁は北面なのですが剥がれた塗料と壁の間に雨水が入り込み壁のヒビ割れをつたって雨水が帯状に広がっていました。

北面のために日光が当たらず水分が乾かずに「黒カビを繁殖させていたのです」この状態では既存の躯体壁を痛めるだけではありません。

黒カビは吸い込むと発がん性もあるカビの種類なので住んでいるご家族の健康面も心配です。原因は前回の塗り替え工事で足場をかけずに施工をしたために十分な下地処理をしないまま仕上げてしまったのでしょう。

これでは安くても・早くても意味がありません！

剥がれた部分を拡大した写真です。
塗料を剥がしてみると大きめのクラック（ひびわれ）が無数に入っていました。

台風や横殴りの雨により壁に直撃した水が剥がれた塗料と壁の隙間に入り込みさらにクラック内部に侵入していきます。
 
そうなることで壁本体の老朽化を早く進行させます。これでは外壁を守るために塗り替えをした意味がありません。
そればかりか塗り替えをしたことでかえって悪い状況を作っています。
 
表面的には外壁が黒ずんでいるようにしか見えません。
しかし剥離している塗料と壁の内部では深刻な事態が進行していたのです。
このまま放置すると壁自体をもう一度作る作業が必要でした。

たくさんのクラック（ひびわれ）が入っています。
剥がれている部分をきれいに剥がしてからすべてのクラックにコーキング（ひびわれの隙間を埋める材料）で補修。この作業工程が非常に大切な工程になります。

何度かの工程後この補修は塗料を塗って見えなくなります。
塗装工事で大切なことは見えなくなる工程をどれだけ大切にするのかです。
この工程を大切にすることで最後の仕上げが美しく丈夫な仕上げとなるのです。