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【板橋区関口様邸】

こだわりのミディアムグレイッシュ

こちらでは弊社が今までに手がけた事例をご紹介いたします。

塗り替えは物件ごとに劣化状態が変わります

物件ごとの特徴をご紹介します。

板橋区関口様邸

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板橋区ハッピーロード商店街から徒歩1分の好立地にあり築年数17年4階建ての物件インターネットよりお問い合わせ頂きました。

アスファルト

シングル屋根

エスケー化研 水性ヤネフレッシュ

BK 艶消し

外壁

日本ペイント サーモアイウォール

日本塗料工業会 B69-50D 艶有

(マンセル) 10B5/2

軒天

日本ペイント 水性ケンエース

W 艶消し

雨樋

日本ペイント ファインウレタン

日本塗料工業会 B69-50D 艶有

(マンセル) 10B5/2

物件特徴

ALC造4階建ての物件です。屋上は陸屋根で防水仕様になっています。
8年前の塗り替え工事で屋上防水も同時に施工したのですが防水工事の施工方法が適切でない為に防水層が切れ雨水が浸入している状態でした。
今回10年保証の付く施工方法をご提案して外壁塗装と同時にご契約頂きました。

また建物正面はタイル面となっていますが前回施工のタイルコーティングの施工方法も適切でない為コーティングのクリアー塗装が剥離している状態でした。

このため既存クリアーの全面剥離作業を行いました。

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屋上防水の端末部分ですが防水シートが浮きあがりシワになっています。
防水層にひびが入りその部分から雨水が浸入していました。

特にALC構造は水に弱いためこの状態のまま放っておくと居住区の天井裏まで水が浸入していた可能性があります。

この屋上は日常使用していないため未確認のままの状態になっておりました。

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タイルの表面がまだらに白くなっています。
近くで見ると日焼け後に皮膚が剥けているようです。
前回施工のタイルクリアーコーティングの施工方法が適切でないため塗膜が剥離をおこしている状態です。

これは規定量以上に材料の希釈をしたために塗膜の耐久力が弱まったことが原因と思われます。

今回の施工で全面剥離を行いました。

新しくなる様子を写真で見ていきましょう

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屋上の排水口のカバー周辺の防水にシワがありカバーも錆びています。

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防水シートが経年劣化しておりあちこちにシワやひび割れがありました。

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バルコニーの防水もかなり劣化が進んでいるようです。

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タイル面は前回施工のクリアーコーティングをすべて剥離します。

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エアコンカバーの上部が剥がれています。

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ガレージのシャッターも艶がなく枠が錆びていました。

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外壁も艶がなく近くで見るとクラックが無数にありました。

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バルコニー内部の手摺り壁にもクラックがありました。

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排水口の廻りも土がたまり水が流れなくなっていました。

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いよいよ仮設足場スタートです。

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4階建ての為各層に一人で4人の鳶が足場を設置していきます。

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足場組が無事終わりました。

工事が本格的にスタートします。

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タイルクリアーコーティングを剥離するための薬剤を塗っていきます。

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薬剤を塗っては擦ってを繰り返しいったん水洗いで流します。

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取れない部分は再度繰り返し行います。

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やっと剥離も終わり次はコーキングの打ち替えです。

はじめに既存のコーキングを撤去します。

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撤去したコーキングです!

結構な重さがあります。

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斎藤親方登場!

仕事中は目が真剣です。

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屋上防水排水口に改修用のドレンを取り付けて強化します。

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通気緩衝のステンレス通気管です。

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このように取付けます。
この管で防水層の通気が可能になります。

屋上防水が仕上がりました。
とてもきれいです。

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バルコニーはウレタン防水の 密着工法です。

水色の材料はウレタン防水の主剤です。

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主剤の施工が終わり室外機下から仕上げていきます。

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きれいに仕上りました。

排水口の廻りも泥が取り除かれて水がスムーズに排水されます。

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エントランスの門扉です。

表札を接着させていたコーキングが劣化して古ぼけて見えます。

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門扉塗装後に一旦表札をはがしてクリーニングして黒の両面テープでしっかりと貼付ました。

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他の工事同様に外壁の塗装工事も着々と進行しておりました。

雨樋もきれいになりました。

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ご希望の色に仕上り大変ご満足いただきました。

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仮設足場もとれてようやく工事終了です。

クリアーコーティングの剥がれもなくなりいい感じです。

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塗装面の艶も戻り光沢がとても美しく光り輝いています。

ミディアムグレイシュトーン(mg) とは?

ミディアムグレイッシュ(mg)とはトーンを意味します。
ではトーンとはなんでしょうか?
トーンとは明るさとあざやかさを合わせた考え方といえます。

jisのmgトーンは「灰みの」という意味があります。

すべての色はいくつかあるトーンに属しておりトーンが同じ色は色相が変わってもイメージが共通しています。

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