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【品川区Hマンション様】
コンクリート打ち放しの外壁
こちらでは弊社が今までに手がけた事例をご紹介いたします。
塗り替えは物件ごとに劣化状態が変わります。
物件ごとの特徴をご紹介します。
品川区Hマンション様
品川区南品川にある物件の施工事例です。
この物件新築から10年が経ちオーナー様より大規模修繕を依頼されました。
物件特徴
マンション外壁はコンクリートの壁、一般的に「打ち放し」といわれている壁です。
新築時に耐用年数が短い撥水材しか塗られておらず、コンクリートが撥水材で守られず10年という長い年月の間、露出した状態になっており雨や紫外線により壁のコンクリート表面がかなり痛んでおりました。
打ち放ちの色選び？
コンクリートの塗装なら色彩選定は関係ないとおもわれるかもしれませんが、塗膜により保護されていないコンクリート壁は長年の雨や紫外線によって痛んでいます。このため「雨染み」「欠損」「爆裂」などの症状が目立つようになります。
症状が目立つようになってからコンクリートを新築時のようにきれいに見せるためには女性のメイク同様に「ファンデーション」で全体的に下地をうすくメイクしてから仕上げる必要があります。うすくメイクする際「ファンデーション」色を選定しなければなりません。
またサッシや壁の間に使われるコーキングの色その他塗装部分の色合いも考慮してコンクリートの色を選定しマンション全体の色彩調和を考えて色を選定する必要があります。
コンクリートを塗装する際も色彩選定は重要となります。
写真をクリックで大きな写真がご覧になれます。
コンクリート壁施工前
新築から10年も経過経過するとこんなに汚れます。
黒いスジは「雨しみ」です！
塗装面施工前
白い壁とコンクリート壁で構成されている面もかなり汚れています。
コンクリート壁施工前
壁の経年劣化がかなり激しくこの壁面にある室内の床に漏水痕がありました。
開放廊下施工前
共用部の壁もかなり汚れています。
コンクリート壁の表面はすでに限界でした。
欠損補修チェック
壁の欠けと爆裂部分を調査してマスキングで印を付けます。
写真をクリックして頂くとわかりますがコンクリート表面が砂のようにザラザラに劣化しているのが
ホール壁施工前
この面も同様です。
新築時に施工される撥水材はとても重要です。
耐用年数2-3年では意味がありません。
コンクリート壁施工前
国道から一番目立つ面です。
この物件は賃貸物件ですが汚れていて薄暗い建物にみえます。
高圧洗浄
いよいよ高圧洗浄開始！
あまりに汚れがひどく高圧洗浄機だけでは汚れが落ち切らないためこの後更に手洗い洗浄。
洗浄壁or未洗浄
２回目の手洗い洗浄後。
これでやっと塗れる下地ができました。
洗浄剤は東京都が認定した無公害の洗剤を使用。
黒い部分は未洗浄！
窓サッシの汚れ
壁があれだけ汚れていると窓のサッシも国道の排気ガスでこんなに汚れていました。
道路使用許可
大きなトラックではマンション前の道に入れず道路使用を取ってガードマンが自動車を誘導。
ご近所の方にもご迷惑はかけられません。
仮設足場
足場が組上がってきました。
台車を作って足場材を運びながらの作業となったため工程より2日ほど遅れました。
コンクリート壁仕上り
各工程が終わり仕上りの状況です。是非クリックで大きな写真でご覧下さい。
グレーのコーキングも壁と違和感ない仕上りです。
なく
塗装面仕上り
白い壁とコンクリート壁もすっかりキレイ！
新築時の壁に戻りました。
塗装面仕上り
スッキリとしたデザインで都会的な印象です。
コンクリート壁と有色壁の色彩調和もバッチリと決まっています。
外壁コンクリート壁
仕上り
まだ一部の仮設足場が残っていますがあと一息。
国道から一番目立つ面もキレイに仕上がりました。
これで入居率UP間違いなし！
オマケ
クリックで大きな写真でご覧下さい。
この扉、エントランスオートロックドアですが実は鉄の扉なんですよー！
特殊塗装でコンクリートのように見せています。
オマケ
マスキングテープで割り付けをしてコンクリートに見えるように模様を付けていきます
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